Практически у каждого есть квартира или частный дом с земельным участком. И хозяину приходится задумываться о государственной регистрации имущества. А зарегистрировать права и поставить объект на кадастровый учет невозможно без технического и межевого плана. Куда обращаться за межеванием участка? Что делать, если возник спор с соседями по определению границ территории? В этом деле на помощь приходят кадастровые инженеры. Такие специалисты трудятся в МУП "Землемер" муниципального района Шенталинский. 

На днях мы встретились с директором МУП "Землемер" Василием Семеновичем ФЕДОРОВЫМ и поговорили о деятельности организации.

- Василий Семенович, почти два десятка лет трудовой деятельности Вы посвятили данной службе. Расскажите, как все начиналось? Многое ли изменилось в Вашей работе за прошедшие годы?

- Наше предприятие начало свою деятельность в 2002 году. Сначала мы занимались только землеустроительными работами. Затем, с 2013 года, после получения аттестата кадастрового инженера, занялись и подготовкой документации для оформления зданий, сооружений. Отмечу, что все эти годы в нашей службе трудится моя коллега - прекрасный специалист Галина Владимировна Романова.

Законодательство в области недвижимости постоянно меняется, динамично развивается и наше предприятие. Мы, как кадастровые инженеры, занимаемся самообразованием, совершенствуем профессиональный уровень, много учимся и развиваемся. К примеру, часто посещаем обучающие семинары и вебинары, организованные Росреестром Самарской области.

- Расскажите, чем занимается Ваша служба и какова специфика работы кадастрового инженера?

- Мы занимаемся сбором, анализом документов и сведений о земельных участках и объектах капитального строительства. Выезжаем на объект, обследуем его и выполняем геодезическую съёмку и замеры. Также оформляем межевые и технические планы. Эти документы нужны для постановки на кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства. Кроме того, составляем акты обследования, которые необходимы для снятия с учета здания, сооружения, помещения.

Свою работу как кадастровые инженеры мы начинаем с грамотной консультации заказчика. В случаях, когда требуется дополнительный сбор и анализ документов, обращаемся к специалистам Росреестра за помощью. Ведь кадастровый инженер является посредником между правообладателем и Кадастровой палатой. От его квалификации зависит точность определения площади, правильность указания границ и координат поворотных точек, достоверность сведений, необходимых для осуществления кадастрового учета, а главное - своевременность выполнения кадастровых работ. Поэтому кадастровый инженер должен быть компетентным и грамотным специалистом, обладающим широким спектром знаний во многих областях.

- Насколько обширна территория, на которой ведет свою деятельность МУП "Землемер" и с кем Вы тесно сотрудничаете?

- Наше предприятие работает в границах Шенталинского, Исаклинского и Челно-Вершинского районов. Мы оформляем как небольшие участки земель в несколько соток, так и крупные земельные участки в несколько тысяч гектаров. Также под нашу юрисдикцию попадает оформление домов, незарегистрированных построек, составление технических планов, заключений и многое другое. Поэтому мы активно работаем как с предприятиями, организациями, представителями малого и среднего бизнеса, так и с физическими лицами. Наша служба тесно сотрудничает с Росреестром Самарской области. Работаем во взаимодействии с администрациями сельских поселений и Комитетом по управлению имуществом, архитектуры, капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства муниципального района Шенталинский.

- С какими сложностями сталкиваются кадастровые инженеры в своей работе?

- В нашей долголетней практике бывали сложные случаи, когда требуется нестандартное решение проблемы. Обращаемся во все инстанции, в том числе и суды. Кстати, межевые споры довольно часто рассматриваются в судах всех инстанций. Иногда выявляем и устраняем реестровые ошибки, которые чреваты последствиями. Например, если неправильно посчитать площадь, для заказчика это обернется повышенным налогом.

- Скажите, с какими вопросами чаще всего к Вам обращаются?

- Чаще всего к нам обращаются по вопросам подготовки технического плана на жилые дома. Не только на те объекты, что вводятся в эксплуатацию, но и старые незарегистрированные. Такое жилье нельзя продать, подарить, унаследовать или прописаться в нем. Поэтому нужно своевременно и должным образом оформлять права собственности.

- А какие спорные вопросы чаще всего возникают при проведении межевания земельных участков?

- Можно выделить две основные ситуации. Первая - когда спор возникает между владельцами соседних участков. Вторая касается земли, право собственности на которую ранее возникало, но никем не было зарегистрировано в течение долгого времени. Так что правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ на землю должен быть.

- Василий Семенович, шенталинцы знают Вас не только как грамотного специалиста, но и как активного жителя.

- Да, для меня очень важно благополучие родного района, наших жителей. Поэтому я стараюсь принимать активное участие в жизни родного края. Первоочередными считаю вопросы улучшения качества жизни населения, благоустройства. Как многодетный отец, хочу, чтобы во всех семьях был достаток, дети чувствовали заботу родителей и государства. Для решения этих задач я и впредь буду прилагать свои усилия и знания.