Федеральным законом 29.11.2014 №382-ФЗ Налоговый кодекс РФ (далее - НК РФ) дополнен статьей 217.1 - Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
С 1 января текущего года вступили в силу новые правила освобождения от обложения НДФЛ доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества. Эти правила применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Законом предусмотрено увеличение срока владения недвижимостью, при продаже которой, налог не платится и декларация не подается.
Так, согласно пункту 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Кроме того, в соответствии с пунктом 5 ст.217.1НК РФ доход от продажи недвижимости будет рассчитываться исходя из его кадастровой стоимости.
В случае если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Данное нововведение будет применяться только в случае, если будет определена кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект.
При этом, законом субъекта РФ вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества;
2) размер понижающего коэффициента.
Подробнее с документом можно ознакомиться на официальном сайте КонсультантПлюс - http://www.consultant.ru.

Заместитель прокурора района Стафилов Е.В.

16.05.2016 г.